blog.ur-doc.com

Data tersebut akan digunakan untuk membuat indeks yang dirancang untuk membantu mencegah gelembung perumahan di sektor properti

MANILA, Filipina – Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) akan mulai mengumpulkan data dari bank untuk membantu mendeteksi risiko yang timbul dari pasar real estat dan mencegah “gelembung perumahan”.

Menindaklanjuti Surat Edaran No. 892, semua bank universal dan komersial dan penghematan sekarang diwajibkan untuk menyerahkan laporan triwulanan tentang pinjaman real estat perumahan yang diberikan.

Laporan dari bank akan memberikan informasi untuk pembentukan Indeks Harga Properti Residensial (RREPI) yang akan diperkenalkan oleh BSP pada tahun tersebut.

“Laporan triwulanan bank mengenai pinjaman real estat residensial untuk RREPI dirancang untuk memberikan informasi bagi pembuatan RREPI, yang akan menyediakan alat berharga untuk menilai kondisi pasar real estat dan kredit di negara tersebut,” kata Gubernur BSP Amado Tetangco Jr. . dalam lingkaran.

Pembangunan RREPI merupakan yang pertama di Filipina dan diharapkan dapat memberikan alat yang berharga dalam menilai kondisi pasar real estat dan kredit di negara tersebut.

Ketersediaan data harga properti merupakan salah satu kesenjangan informasi yang diidentifikasi dalam laporan Kelompok 20 (G20) pasca krisis keuangan global.

Hal ini juga termasuk dalam kategori Standar Diseminasi Data Khusus (SDDS) Plus di bawah Indikator Kesehatan Keuangan yang harus dipenuhi oleh negara-negara anggota Dana Moneter Internasional (IMF) dalam waktu 5 tahun sejak negara tersebut bergabung dengan SDDS.

Informasi yang dibutuhkan

Untuk setiap pinjaman real estat perumahan yang diberikan, bank responden harus memberikan informasi berikut:

1. Bulan pinjaman diberikan/diatur
2. Lokasi properti
3. Jenis properti
4. Tipe unit hunian
5. Perkiraan nilai unit hunian per meter persegi
6. Luas lantai unit hunian
7. Nomor lantai
8. Jumlah kamar tidur
9. Usia efektif unit hunian
10. Perkiraan nilai lot per meter persegi
11. Total luas plot
12. Total nilai taksiran properti
13. Segmen perumahan
14. Biaya akuisisi
15. Nama pengembang

Data permohonan KPR bank akan mencakup wilayah di National Capital Region (NCR) dan wilayah di luar NCR.

BSP juga mengatakan bahwa pemantauan pada akhirnya akan diperluas hingga mencakup kota-kota penting lainnya di negara tersebut.

Laporan triwulanan harus disampaikan selambat-lambatnya pada hari perbankan ke-20 sejak akhir triwulan acuan.

Pengajuan awal, setelah diterbitkannya surat edaran, akan mencakup kuartal kedua dan ketiga tahun 2015 dan harus diserahkan pada atau sebelum tanggal 29 Desember.

Pengajuan triwulan IV tahun 2015 harus mengikuti penyampaian yang ditentukan pada hari perbankan ke-20 sejak triwulan acuan.

Tetangco mengatakan bank yang tidak menyampaikan laporan triwulanan akan dikenakan sanksi moneter.

Mengatasi kekhawatiran akan gelembung

RREPI akan membantu bank sentral mengatasi kekhawatiran akan “gelembung” di sektor real estat perumahan yang sedang booming di negara itu yang disebabkan oleh peningkatan daya beli masyarakat Filipina, kata BSP.

BSP meningkatkan pengawasannya terhadap sektor real estate pada tahun 2012 dengan memerintahkan bank untuk menerbitkan laporan yang lebih komprehensif mengenai eksposur mereka terhadap industri real estate.

Pada bulan Juni 2014, BSP memperkenalkan peraturan yang lebih ketat mengenai eksposur bank terhadap real estat untuk memastikan bahwa peminjam memiliki cukup modal untuk menyerap potensi kerugian.

Langkah kebijakan pencegahan yang disetujui oleh Dewan Moneter memerlukan stress test bagi bank untuk menentukan apakah modal mereka akan cukup untuk menyerap risiko kredit yang mungkin timbul dari eksposur mereka terhadap sektor real estate.

BSP menjelaskan bahwa bank universal, komersial, dan hemat harus memenuhi rasio kecukupan modal sebesar 10% dari modal yang memenuhi syarat setelah hasil stress test.

Selain itu, bank universal dan bank komersial, bersama dengan anak perusahaan bank hematnya, juga harus mempertahankan tingkat Saham Biasa Tier 1 minimal 6% dari modal yang memenuhi syarat.

Sementara itu, bank hemat independen harus mempertahankan rasio Tier 1 sebesar 6% dari modal mereka yang memenuhi syarat.

Bank yang gagal mematuhi harus memberikan penjelasan formal kepada BSP mengapa mereka tidak boleh mengambil tindakan perbaikan lebih lanjut. – Rappler.com