blog.ur-doc.com

Hei, di dekat sini. Di Herndon. Mudah. (Herndon, letaknya sudah dekat. Kenapa saya tidak lewat saja?) Ini adalah pemikiran pertama yang terlintas di kepala saya ketika saya membaca artikel Rappler yang berjudul, “Apa yang kita ketahui tentang rumah Grace Poe di Virginia.” Saya mendengar dari teman-teman di sini bahwa Grace Poe dan keluarganya pernah tinggal di dekat sini, namun saya tidak tahu di mana atau seberapa glamornya rumah itu. Sudah waktunya untuk mengunjunginya. Alamatnya adalah 2809 Winter Oaks Way, Herndon, Virginia 20171.

Saya memeriksa Google Maps dan tertulis 8,5 mil atau 25 menit dari tempat saya berada di Tysons Corner, Virginia. Saat itu adalah waktu istirahat yang sempurna saat makan siang karena cuaca semakin membaik, tidak ada lagi salju di jalan, tidak ada lagi udara dingin. Ini hampir musim semi. Saya harus keluar untuk berkeliling. Itu adalah alasan yang tepat.

Kebanyakan, saya hanya ingin melihat betapa elegannya tempat ini, karena foto di artikel Rappler (tentunya dari situs real estate online) membuatnya terlihat seperti sebuah rumah besar. Akun online lain mengatakan itu adalah salah satu rumah termahal di negara ini.

Saya datang, saya melihat, saya mengambil gambar di iPhone saya. Saya juga mengamati masyarakat. Inilah intinya: tidak, ini bukan sebuah rumah besar dan tampak seperti rumah biasa yang terawat baik di lingkungan yang terawat baik.

Bagus tapi bukan ‘jutaan dolar’

Bukan berarti rumah itu tidak indah dari luar. Memang benar, tapi ini bukan properti bernilai “jutaan dolar” dan juga tidak berlokasi di komunitas mewah, ultra-high-end, dan berpagar. Ini bukanlah salah satu rumah mewah seluas 7.500 kaki persegi atau lebih yang terletak di lahan seluas 3 atau 5 hektar dengan banyak rumah besar berukuran serupa tepat di sebelahnya.

Hanya dari luarnya (saya rasa tidak ada orang di rumah) dan dilihat dari komunitas pemukiman di sekitarnya, rumah tersebut tampak seperti properti yang biasanya dimiliki oleh sebuah keluarga dengan kedua orang tuanya bekerja dengan gaji yang layak. (Lihat foto di bawah.) Ini bukan rumah yang Anda anggap dimiliki oleh seorang multi-jutawan, oleh seseorang yang baru saja menjual bisnis elektroniknya ke Microsoft seharga $$$ juta, atau oleh seseorang yang mengambil keuntungan dari kekayaan yang diamankan secara tidak semestinya. diperoleh. disimpan di tempat lain dan di AS.

Singkatnya, itu tidak mencolok sama sekali. Jumlah tersebut tidak seberapa dibandingkan dengan dugaan properti putri Janet Napoles di Los Angeles, California, khususnya unit 37I di Ritz-Carlton Residences yang bernilai hampir $2 juta. Tidak seperti itu.

Namun perlu diketahui bahwa rumah ini bukanlah properti yang bisa dibeli oleh sembarang orang. Mengingat komunitasnya, lokasinya di Herndon, jaraknya yang dekat ke Washington DC, sekolah-sekolah umum yang ditunjuk, kemudahan dalam membesarkan keluarga, kedekatannya dengan kawasan komersial, dan merupakan bagian dari jalan buntu yang menarik – para pembeli yang tertarik akan membutuhkan sejumlah pendapatan tetap.

Jika Grace Poe bekerja sebagai guru taman kanak-kanak, di bagian penjualan, dan kemudian sebagai petugas penghubung pengadaan di sebuah lembaga pemerintah, sedangkan suaminya bekerja di bidang IT, maka tidak ada keraguan bahwa mereka mampu membeli rumah ini. Jangan hanya menyimpan basis jika Anda juga tidak memiliki nilai kredit dan terutama profil pekerjaan/pendapatan saat ini (Dasarnya bukan hanya tabungan seseorang tetapi juga skor kredit dan yang paling penting, profil pekerjaan/pendapatan saat ini).

Dijual seharga $947.000 pada tahun 2006, dibeli seharga $450.090 pada tahun 1999

Kesan banyak orang di Filipina adalah bahwa sebuah rumah yang dijual dengan harga hampir satu juta dolar pada tahun 2006 sangatlah mahal karena harganya sekitar P46.000.000 dengan nilai tukar saat ini. (Pada tahun 2006, harganya P53 menjadi $1.) Siapa yang akan membeli rumah senilai P46 juta peso? Hanya orang-orang kaya yang mampu membelinya, kata beberapa orang. Tapi lihatlah, ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap mengapa sebuah rumah berharga sebesar ini di daerah ini, namun mungkin harganya jauh lebih murah di daerah lain walaupun memiliki ukuran rumah, luas lahan, struktur, arsitektur dan fasilitas yang sama.

Grace Poe dan suaminya membeli properti itu dari pembangun pada tanggal 1 Juni 1999 seharga $450.090. Dalam waktu 7 tahun, nilai properti tersebut meningkat lebih dari dua kali lipat dan mereka mampu menjualnya pada pertengahan tahun 2006 seharga $947.000. Sekali lagi, karena lokasi rumah yang strategis, sekolah umum yang berperingkat tinggi di sekitarnya, dan kedekatannya dengan Washington, DC (Herndon adalah pinggiran kota DC) dan Tysons Corner, tidak heran properti ini dihargai dengan cepat. Ketika mereka menjualnya, kemungkinan besar mereka mendapat untung besar.

Namun, ingatlah bahwa mereka membelinya seharga $450.090. Ini adalah biaya atau jumlah yang harus ditonjolkan karena itulah yang mampu mereka tanggung pada tahun 1999. Merupakan keberuntungan bagi Poe dan suaminya—mungkin karena ramalannya—bahwa rumah yang mereka beli untuk keluarga mereka meningkat nilainya hampir setengah juta dolar hanya dalam beberapa tahun.

Ya, mereka berhasil menjualnya kepada pasangan seharga $947.000 pada tahun 2006. Namun kenyataannya adalah bahwa rumah di wilayah metro Washington DC termasuk salah satu pasar perumahan termahal di AS.

Inilah satu hal yang tidak dibahas. Bayangkan jika Grace Poe dan Neil Llamanzares menunggu sekitar satu tahun lagi sebelum menjual rumah tersebut dan penutupan sebenarnya terjadi pada akhir tahun 2007 atau 2008. Ingat apa yang dimulai pada akhir tahun 2007 yang menyebabkan kehancuran seluruh dunia keuangan (mungkin tidak di Filipina)? Resesi terkini di AS berdampak pada banyak pasar global.

Pada saat itu, banyak properti yang kehilangan nilainya. Masyarakat tidak bisa menjual rumah atau tanahnya karena tidak ada yang mau membelinya. Sekalipun ada yang tertarik, nilainya sangat rendah (harga di bawah air) sehingga yang terbaik adalah mempertahankan properti tersebut sampai pasar membaik.

Jika skenario itu terjadi, Poe dan Llamanzares tidak akan mampu menjual properti itu seharga $947.000. Dengan asumsi mereka masih ingin menjualnya pada tahun 2007 atau 2008, harga penutupannya akan turun beberapa ratus ribu dan tidak akan ada diskusi mengenai “rumah jutaan dolar” saat ini.

Dua kali ukuran rumah di lingkungan sekitar?

Itu tidak memiliki 9 kamar tidur. Menurut Redfin.com dan situs real estate lainnya, ia memiliki “9 kamar”, tapi itu termasuk kamar yang bukan kamar tidur namun masih menjadi bagian dari rumah. Rumah itu memiliki 4 kamar tidur.

Dengan luas 3.468 kaki persegi, 2809 Winter Oaks Way, Herndon, Virginia 20171 bukanlah rumah mungil di mana pun di AS. Ini lebih besar dari tempat tinggal saya dan keluarga saat ini. Namun ukurannya tidak lebih besar atau dua kali lebih besar dibandingkan dengan rumah-rumah di lingkungan sekitar. Ini bukan rumah yang terbesar dan menjulang tinggi, tidak seperti yang ada di foto berikut:

Lihatlah foto di bawah ini. Ini adalah rumah di sebelah kanan bekas rumah Poe/Llamanzares. Rumah itu lebih besar dari rumah yang dimaksud, terlihat lebih mahal dan bergaya, dan awalnya merupakan tempat pojok. Kedua rumah itu dan rumah lainnya di dekatnya merupakan bagian dari jalan buntu yang bagus.

Sekarang lihat peta Google di bawah ini. Balon merah dengan titik di tengahnya adalah bekas rumah Grace Poe. Dilihat dari struktur rumahnya saja, tidak lebih besar dari rumah-rumah lain yang ada di masyarakat. Ukuran lotnya juga hampir sama. Dengan luas lahan 9.916 kaki persegi (0,09 hektar), lahan Poe tidak terlalu luas, namun juga tidak kecil. Ukurannya tepat untuk menyiapkan area bermain di halaman belakang, teras, dan mungkin pemanggang.

Harga rumah dan ukuran rumah relatif di AS. Di beberapa wilayah Virginia, Anda dapat membangun atau membeli rumah yang sangat besar dengan harga yang lebih murah dari rumah Grace Poe (seperti yang dijual pada tahun 2006). Namun itu berarti rumah seperti itu akan berlokasi jauh dari pusat kota, sangat jauh dari DC dan Tysons Corner, dengan sekolah negeri atau swasta yang mungkin tidak sebaik anak-anak Anda, kesempatan kerja yang terbatas, dan mungkin melewati perbukitan.

Hal serupa juga terjadi di wilayah lain di Amerika. Ada biaya tambahan yang harus dibayar jika pemilik rumah menginginkan kehidupan di kota atau pinggiran kota dengan sekolah umum yang unggul.

Relatif lebih mudah untuk mengambil pinjaman rumah di AS

Hal lain yang mudah terlewatkan adalah relatif mudahnya mengambil pinjaman rumah di AS dibandingkan dengan Filipina dan negara lain. Tentu saja, orang yang mencari pinjaman memiliki pendapatan tetap dan telah melalui latar belakang serta pemeriksaan keuangan yang ketat.

Karena Grace Poe dan suaminya bekerja dalam pekerjaan bergaji tinggi selama mereka tinggal di Virginia (di kota Herndon, di wilayah Fairfax, di Persemakmuran Virginia), tidak mengherankan jika mereka tidak diberikan pinjaman. . yang memungkinkan mereka membeli properti tersebut. Menurut penelitian Rappler, pasangan tersebut mampu mengambil setidaknya 4 hipotek dengan menggunakan rumah dan tanah sebagai jaminan.

Jadi tidak dapat dikatakan bahwa mereka membayar $450.090 tunai untuk properti tersebut pada tahun 1999 atau bahwa mereka sebenarnya memiliki $450.090 tunai di bank (tetapi kemungkinan besar memang demikian, mengingat latar belakang pria tersebut dan Grace Poe yang merupakan putri) dari dua orang yang sangat terkenal. dan bintang film Filipina yang sukses).

Pernah mendengar cerita anggota keluarga atau teman tentang meminjam uang di AS untuk membiayai pembelian properti di Filipina? Ini mungkin tidak terlalu umum, tapi itu memang terjadi.

Oleh karena itu, Grace Poe dan suaminya tampaknya merupakan contoh klasik dari orang tua Filipina yang berpendidikan tinggi (atau orang tua Filipina-Amerika dalam kasus mereka) yang bekerja dalam pekerjaan bergaji tinggi yang memungkinkan mereka membeli rumah yang sangat layak dan membesarkan keluarga dalam kondisi yang baik. lingkungan pinggiran kota yang tenang.

Bukan McLean atau Great Falls

Jika Anda ingin tahu di mana rumah-rumah besar berada di Virginia Utara, kunjungi kota McLean dan Great Falls. Tidak semua rumah di kota mana pun merupakan rumah besar, tetapi umumnya terkonsentrasi di sana. Saat berkendara melewati beberapa lingkungan di kota-kota tetangga ini, adalah hal yang biasa untuk melihat rumah-rumah mewah dengan 5 hingga 10 kamar tidur yang menjulang tinggi, arsitektur yang menakjubkan, jalan masuk yang panjang atau melingkar, halaman rumput yang terawat, dan taman yang indah. Ukuran lahan bervariasi tetapi biasanya dimulai dari 2 atau 3 hektar. Keluarga saya tinggal dekat sini – kata McLean renda (pinggiran), seperti rumah di Ayala-Alabang renda.

Rumah-rumah di McLean dan Great Falls ini tidak memiliki penjaga keamanan, dan hal ini sangat tidak biasa di AS. Tidak banyak gerbang juga, tapi ada beberapa kawasan berpagar. Beberapa dari rumah ini sangat spektakuler sehingga memiliki pemandangan penuh ke Sungai Potomac. Beberapa memiliki lapangan tenis, kolam renang besar, gazebo, dan lapangan olah raga. Pendapatan median sangat tinggi. Sebagian besar pemiliknya berpendidikan tinggi. Seperti yang diharapkan, sekolah negeri yang ditugaskan di kota-kota di Virginia Utara ini berada di peringkat teratas di seluruh negara bagian dan negara bagian.

Siapa yang tinggal di sini akan menjadi pertanyaan di benak Anda saat berkendara melewatinya. Banyak kontraktor pemerintah, kontraktor pertahanan, diplomat, pengusaha, anggota Kongres dan pejabat tinggi pemerintah tinggal di kedua kota ini. Kedua kota tersebut berada di Capital Beltway.

Tapi, tidak, Grace Poe tidak tinggal di McLean atau Great Falls. Jika dia melakukannya dan itu terjadi di salah satu rumah besar itu, Anda dan saya mungkin akan menimbulkan kecurigaan. Atau menaikkan alis. Tapi dia tidak melakukannya. Dia tinggal di dekat, tapi masih belum berada di, dua kota dengan konsentrasi rumah mewah dan orang kaya tertinggi di Virginia.

Saya setuju dengan artikel Rappler: sepertinya tidak ada yang mencurigakan dengan bekas rumah Grace Poe. Yah, setidaknya tidak ada yang mencurigakan saat ini. – Rappler.com

Penafian: Ide dan konten di atas semata-mata merupakan opini dan sudut pandang penulis. Pernyataan tersebut sama sekali tidak mewakili posisi, pendapat, atau pandangan pekerjaannya sebelumnya atau saat ini, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat hukum atau perpajakan dalam bentuk apa pun.

Carlo Osi adalah seorang pengacara dan penulis yang tinggal di Metro Washington DC dan dilatih oleh Georgetown Law, University of Pennsylvania Law School, Wharton School of Business, Kyushu Law, dan UP Law.