Permainan asing meningkatkan pertumbuhan sewa kantor di Metro Manila
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Perusahaan game asing menempati lebih dari 80.000 meter persegi ruang yang tersedia, menurut Colliers International Filipina
MANILA, Filipina – Dengan adanya tindakan keras terhadap game online, masyarakat Filipina beralih ke game asing untuk menutupi hilangnya pendapatan. Faktanya, meningkatnya jumlah perusahaan yang terlibat mendorong pertumbuhan sektor persewaan kantor di Metro Manila, menurut sebuah perusahaan konsultan real estate.
“Industri game luar negeri diperkirakan akan memainkan peran yang lebih besar dalam pertumbuhan sektor perkantoran Metro Manila pada tahun 2017 ini,” kata Colliers International Philippines dalam sebuah laporan.
Pada tahun 2016, Perusahaan Hiburan dan Permainan Filipina (Pagcor) berhenti memperbarui lisensi perjudian online, menyusul pernyataan Presiden Rodrigo Duterte untuk “menghentikan perjudian online”.
Hal ini menyebabkan penutupan Ohver 300 e-bingo dan misadalah outlet PhilWeb Corporation, setelah Pagcor menganggapnya melanggar persyaratan jarak dari gereja dan sekolah.
Untuk mengimbangi hilangnya pendapatan tahunan sebesar P10 miliar karena tidak diperpanjangnya lisensi game online, Pagcor menciptakan Operasi Permainan Lepas Pantai Filipina (POGO) September lalu.
Perusahaan game asing beroperasi melalui Internet menggunakan jaringan dan perangkat lunak yang ditawarkan secara eksklusif kepada pemain resmi asing yang telah mendaftar dan membuat akun game online.
Aturan Pagcor menyatakan bahwa operasi perjudian di luar negeri hanya eksklusif untuk orang asing yang berusia di atas 21 tahun dan berbasis di luar negeri.
Sebelum peraturan POGO baru dikeluarkan, warga Filipina yang tinggal di luar negeri dan warga negara asing yang tinggal di negara tersebut dapat bermain dalam taruhan berlisensi.
Pada tahun 2016, Pagcor mengeluarkan 35 izin perjudian asing.
Meningkatnya minat terhadap permainan luar negeri
Menurut Colliers, perusahaan game asing telah mengambil lebih dari 80.000 meter persegi (sq m) dari ruang yang tersedia.
“Persyaratan ukuran yang signifikan dan kesediaan untuk membayar sewa yang lebih tinggi dari perusahaan-perusahaan game ini berpotensi mengimbangi perlambatan permintaan perkantoran dari industri teknologi informasi dan manajemen proses bisnis (IT-BPM),” kata Dom Fredrick Andaya, direktur layanan kantor Colliers International.
Pada tahun 2016, permintaan akun perjudian asing menyumbang 9% dari total transaksi sewa di Metro Manila – peningkatan yang signifikan dari sedikit transaksi perjudian yang tercatat dalam dua tahun terakhir.
Colliers mengatakan bahwa kawasan dekat Teluk Manila, atau Bay Area, dipandang sebagai lokasi pilihan perusahaan perjudian tersebut, dengan 58% dari total transaksi seluas 81,000 meter persegi dari sini.
Bay Area kira-kira merupakan wilayah di sebelah barat Roxas Boulevard, di sebelah selatan kompleks Pusat Kebudayaan Filipina.
Lebih menyukai kawasan Teluk Manila
Dengan 35 lisensi permainan yang dikeluarkan oleh Pagcor dan rata-rata penggunaan ruang minimum sebesar 10.000 meter persegi, Colliers mengatakan industri ini dapat berkontribusi sebanyak 350.000 meter persegi dalam permintaan ruang kantor pada tahun 2017.
Perusahaan konsultan real estate tersebut mengatakan bahwa permintaan yang terus menerus dari perusahaan perjudian untuk Bay Area kemungkinan akan membuat lowongan di sana tetap rendah, dan berpotensi mendorong pencari lokasi lain untuk mempertimbangkan area alternatif seperti Kota Quezon dan Alabang – atau bahkan lokasi provinsi.
Bergegas menyewa
Colliers mengatakan bahwa perusahaan game ini biasanya “memiliki modal yang likuid dan memprioritaskan mengamankan ruang dengan cepat daripada menegosiasikan harga.” (BACA: Di tengah meningkatnya permintaan, Megaworld P20-B melihat pendapatan sewa pada tahun 2020)
Hal ini diperkirakan akan memberikan tekanan pada harga sewa di Teluk, namun juga akan berdampak pada sub-pasar lainnya karena kemungkinan pergeseran permintaan dari lokalisasi lain.
“Pergeseran pasar ke game lepas pantai ini akan mendorong kenaikan harga sewa di lokasi-lokasi yang disukai oleh perusahaan game, seperti Bay Area,” kata Andaya.
“Hal ini juga akan meningkatkan permintaan di lokasi alternatif seperti Kota Quezon, Alabang dan mungkin lokasi provinsi,” tambahnya. – Rappler.com
