Stress test menunjukkan tidak ada gelembung properti di PH – BSP
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
“Pada tahap ini kami tidak melihat adanya tanda-tanda tekanan di sektor real estate,” kata Deputi Gubernur BSP Guinigundo
MANILA, Filipina – Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) mengatakan pada Senin, 11 Januari bahwa hasil awal stress test yang dilakukan oleh bank mengkonfirmasi penilaian bank sentral bahwa belum ada risiko pasar real estat.
Hasil awal dari stress test real estat yang dilakukan oleh bank menunjukkan bahwa rasio kecukupan modal (CAR) bank akan tetap di atas persyaratan bank sentral meskipun 25% dari portofolio pinjaman real estat mereka memburuk, kata Deputi Gubernur BSP Diwa Guinigundo. dikatakan.
“Pada tahap ini kami tidak melihat adanya tanda-tanda tekanan di sektor real estate,” katanya.
BSP menginstruksikan bank untuk menyerahkan data portofolio real estat mereka untuk memasukkan paparan terhadap perumahan yang disosialisasikan, serta utang yang timbul melalui penerbitan obligasi untuk membiayai kegiatan real estat. (BACA: BSP mewajibkan bank untuk menyerahkan data pinjaman real estate)
“Kami sekarang memiliki definisi yang lebih komprehensif mengenai eksposur real estate. Ini lebih dapat diandalkan,” tambahnya.
Definisi baru
Berdasarkan definisi baru mengenai eksposur bank terhadap real estate, stress test yang dilakukan oleh bank-bank besar menunjukkan bahwa CAR mereka masih di atas persyaratan 10% yang ditetapkan oleh BSP dan ambang batas 8% yang ditetapkan oleh Bank for International Standards (BIS). ), kata Guinigundo.
Selain metodologi BIS, ia mengungkapkan regulator juga menggunakan identifikasi gelembung aset dari Dana Moneter Internasional (IMF).
“Dua tes ini akan menunjukkan bahwa kita jauh dari apa yang disebut sebagai tingkat bahaya,” tambahnya.
Pada akhir Juni 2015, CAR bank-bank besar mencapai 15,48% secara solo dan 16,42% secara konsolidasi, mencerminkan upaya berkelanjutan mereka untuk mempertahankan penyangga modal yang memadai terhadap kerugian tak terduga yang timbul pada saat tekanan dapat timbul.
BSP meningkatkan pengawasannya terhadap sektor real estat sejak tahun 2012 dengan memerintahkan bank-bank untuk menerbitkan laporan yang lebih komprehensif mengenai paparan mereka terhadap industri real estat.
Tindakan pencegahan yang disetujui oleh Dewan Moneter BSP memerlukan stress test bagi bank untuk menentukan apakah modal mereka akan cukup untuk menyerap risiko kredit yang mungkin timbul dari eksposur mereka terhadap sektor real estat.
Eksposur bank terhadap real estat naik 21,8% menjadi P861,22 miliar ($18,28 miliar) pada akhir November dari P708,88 miliar ($15,05 miliar) pada akhir September tahun lalu.
Sektor ini menyumbang 17,5% dari total portofolio pinjaman bank yang berjumlah P4,91 triliun ($104,21 miliar) pada akhir November tahun lalu.
BSP menetapkan batas pinjaman real estat sebesar 20% dari total portofolio pinjaman bank.
‘Lebih masuk akal’
Guinigundo mengatakan pengembang properti kini lebih berhati-hati setelah mengambil pelajaran dari krisis keuangan Asia tahun 1997.
“Kami juga bisa mengatakan bahwa kami menjalin kontak dengan beberapa pengembang real estate, yang lebih besar, dan sangat melegakan mengetahui bahwa pengembang kami menjadi lebih berhati-hati, lebih berhati-hati sehubungan dengan rencana ekspansi mereka,” katanya.
BSP akan segera merilis indeks harga real estat residensial (RREPI) karena kurangnya data mengenai harga properti dan indikator keterjangkauan menyulitkan pengamat utang untuk menilai dampak pertumbuhan kredit terhadap pasar real estat.
RREPI akan membantu bank sentral mengatasi kekhawatiran akan adanya “gelembung” di sektor real estat perumahan di negara tersebut, yang disebabkan oleh peningkatan daya beli masyarakat Filipina.
Pada awal tahun 2014, BSP mempertimbangkan untuk meluncurkan indeks yang akan melacak harga real estate di Metro Manila dan provinsi sekitarnya. Pemantauan juga akan diperluas hingga mencakup kota-kota penting lainnya di negara ini. – Rappler.com
