BPO Memimpin Dorongan Desentralisasi – CBRE
Sektor alih daya proses bisnis mendorong permintaan akan pembangunan baru di luar Metro Manila, kata perusahaan konsultan real estat global CBRE Filipina
MANILA, Filipina – Pemerintahan Duterte yang akan datang telah mendorong desentralisasi sebagai platform utama, namun mereka mungkin mendapati bahwa sektor outsourcing proses bisnis (BPO) yang sedang booming, dan pengembangan real estat yang dihasilkannya, memulai hal tersebut untuk mereka.
Meskipun Metro Manila selalu menjadi pusat pembangunan di negara ini, proses desentralisasi telah dimulai, menurut perusahaan konsultan real estat global CBRE Filipina.
Data CBRE menunjukkan bahwa investasi sedang dilakukan di Laguna dan Cavite, di selatan Metro Manila; Pampanga di utara; Cebu, Bacolod dan Iloilo di Visayas; dan Davao dan Cagayan de Oro di Mindanao.
“Pengembangan di lokasi-lokasi sekunder ini awalnya terbatas pada pengembang lokal, namun selama beberapa tahun terakhir, pengembang nasional telah mulai memasuki situs-situs ini dalam skala yang semakin besar,” kata Rick Santos, ketua dan pendiri CBRE Filipina, dalam sebuah pengarahan pada hari Kamis. Kata 2 Juni. .
“Hal ini positif karena akan mendorong pengembang lokal untuk meningkatkan kualitas bangunan mereka, yang akan menarik lebih banyak investor, sehingga menghasilkan lebih banyak pertumbuhan dan lapangan kerja di seluruh negeri,” tambahnya.
Katalis utama dalam hal ini adalah sektor BPO yang merupakan sektor unggulan dalam perekonomian, yang menurut CBRE masih berada dalam tren peningkatan dengan pertumbuhan pendapatan sebesar 17% setiap tahunnya. Sektor ini sendiri sudah menyumbang 7,5% PDB Filipina.
CBRE juga mencatat bahwa 7 dari 100 tujuan outsourcing teratas dari perusahaan konsultan Tholons berlokasi di luar Metro Manila, yang menunjukkan kesiapan kota-kota sekunder untuk pengembangan BPO.
“Terlihat bahwa BPO di negara ini akan terus berkembang di tahun-tahun mendatang karena angkatan kerja muda, biaya tenaga kerja yang rendah, layanan pelanggan yang baik, tarif sewa yang rendah, dan tingkat pengembalian yang tinggi,” kata Santos.
Tenaga kerja yang tersedia juga akan memainkan peran besar karena CBRE menunjukkan bahwa meskipun lebih dari 70% pekerjaan BPO berlokasi di Metro Manila, sekitar 62% telah terserap.
CBRE juga mencatat bahwa banyak pengembang nasional telah mengakuisisi cadangan lahan dan menempatkan diri mereka di lokasi utama yang ramah BPO di luar Metro Manila untuk mengamankan pangsa pasar.
Area-area ini memiliki biaya sewa yang jauh lebih rendah, menjadikannya pilihan yang lebih hemat biaya bagi pencari lokasi BPO.
Daftarkan diri untuk pemerintahan Duterte
Santos mengatakan penting bagi pemerintahan mendatang untuk memastikan kesinambungan fundamental makroekonomi dan menjaga kepercayaan investor.
Yang juga penting – memenuhi janji kampanye untuk meningkatkan infrastruktur melalui proyek kemitraan publik-swasta (KPS).
“(Penambahan) 4 proyek kereta api yang bertujuan menghubungkan Luzon ke Mindanao pasti akan mendiversifikasi titik-titik pembangunan negara ini dari konsentrasi yang ada di Metro Manila ke penyebaran yang lebih luas ke seluruh Filipina,” kata Santos.
Selain itu, CBRE mengatakan peraturan Real Estate Investment Trust atau REIT Act mungkin akan disesuaikan.
REITs adalah perusahaan yang memiliki aset real estat yang menghasilkan pendapatan seperti hotel, gedung perkantoran, dan pusat perbelanjaan. Investor publik diperbolehkan membeli saham dan memperoleh penghasilan melalui dividen.
Idenya adalah untuk memungkinkan perusahaan-perusahaan kecil menghasilkan modal untuk membangun properti, namun penyerapannya lambat sejak undang-undang tersebut disahkan pada tahun 2009 karena aturan ketat mengenai kepemilikan publik minimum dan pajak pertambahan nilai atas pengalihan aset ke REITs.
Salah satu direktur CBRE, Kash Salvador, mengatakan pelonggaran beberapa peraturan ini akan semakin mendemokratisasi pasar, memungkinkan pengembang kecil untuk benar-benar membangun tanpa mengorbankan terlalu banyak modal.
Kantor masih teratas
Meskipun pembangunan diperkirakan akan mulai menyebar ke seluruh negeri, pasar real estat di Metro Manila masih tetap panas, khususnya sektor perkantoran.
“Pasar perkantoran secara keseluruhan diperkirakan akan tetap sehat seiring dengan pertumbuhan industri outsourcing,” kata Santos.
Nilai-nilai tersebut diperkirakan akan semakin meningkat di kawasan dengan pertumbuhan tinggi seperti Makati Central Business District (CBD) dan Bonifacio Global City (BGC).
CBRE mencatat bahwa CBD Makati mengalami keterbatasan pasokan tetapi diperkirakan akan tumbuh dalam 2 hingga 3 tahun ke depan seiring dengan tersedianya inventaris baru. Harga properti di BGC juga meningkat lebih dari dua kali lipat dalam 5 tahun.
Santos menambahkan bahwa tuntutan akan ruang kantor BPO menjadi pertanda baik bagi industri real estat secara keseluruhan karena hal ini juga akan menyebabkan peningkatan permintaan baik di sektor ritel maupun perumahan.
CBRE mencatat, jumlah orang yang bekerja di industri BPO diperkirakan akan tumbuh dari 1,3 juta pada tahun 2016 menjadi 2,33 juta pada tahun 2025 dan 3,3 juta pada tahun 2035.
Pertumbuhan eksponensial seperti itu akan meningkatkan permintaan ruang perkantoran. CBRE memperkirakan permintaan sewa perkantoran akan tumbuh menjadi 850.000 meter persegi (sq m) pada tahun 2018, dari saat ini 600.000 meter persegi.
“Ini hampir menjadi fenomena yang membosankan – kisah tentang pertumbuhan ekonomi yang stabil, pertumbuhan lapangan kerja yang lebih banyak, dan peningkatan rantai nilai – namun pada akhirnya, ini adalah kisah yang ingin dilihat oleh para pebisnis,” kata Santos. – Rappler.com
