Perusahaan properti menargetkan kaum yuppies dengan asrama ‘berkualitas tinggi’
MANILA, Filipina – Sektor real estate di negara ini, yang sudah lama didominasi oleh segelintir pengembang real estate yang didukung oleh konglomerat, mulai melihat pemain-pemain baru datang dengan model-model inovatif untuk mengubah keadaan.
Philippines Urban Living Solutions, Incorporated (PULS) adalah perusahaan terbaru yang terjun ke dalam persaingan tersebut, yang didorong oleh booming outsourcing proses bisnis (BPO).
PULS didukung oleh Franklin Templeton Investments yang berbasis di California, salah satu perusahaan manajemen aset terbesar di dunia. Perusahaan real estat ini sebenarnya mewakili investasi ekuitas swasta pertama Franklin Templeton di Filipina.
Presentasi PULS – sebuah sentuhan baru pada ruang sewa atau akomodasi bergaya asrama bagi pekerja muda.
Perusahaan tidak menyewakan kepada pekerjanya sendiri, melainkan kepada klien korporat, yang kemudian menawarkan kamar tersebut kepada karyawannya.
Terjangkau, nyaman
Sisi negatif dari booming real estat adalah tingginya harga di sekitar pusat komersial, terutama Bonifacio Global City (BGC), Kawasan Pusat Bisnis Makati, dan Ortigas. Perkembangan baru juga berarti peningkatan kemacetan.
Kombinasi keduanya telah mendorong pertumbuhan kelas menengah di negara ini ke pinggiran metro, tidak lagi berada di pusat kota, dan terpaksa harus menempuh perjalanan rata-rata 3-4 jam setiap hari.
Pertama kali didirikan pada tahun 2012, PULS berfokus pada pembangunan unit terjangkau seluas 10-20 meter persegi di dekat kawasan bisnis Manila untuk memberikan lebih banyak pilihan kepada kelas menengah muda di negara tersebut melalui merek MyTown.
Perusahaan tersebut baru saja meluncurkan properti andalannya, MyTown New York, yang menawarkan 700 tempat tidur tak jauh dari Kalayaan Avenue di BGC. PULS juga mengelola 3 properti serupa namun lebih kecil.
“Konsep ini dikembangkan untuk melayani angkatan kerja yang terus bertambah yang masuk ke kawasan pusat bisnis setiap hari. Area layanan terbesar kami adalah BGC, yang diperkirakan akan memiliki 360.000 pekerja kantoran pada tahun 2018 dari hanya 180.000 pada 3 tahun lalu,” kata CEO PULS Filipina-Belanda Mark Kooijman.
Keuntungan Perusahaan
Unit MyTown berkisar dari asrama dengan 4 tempat tidur hingga kamar single, dengan harga sewa mulai dari P4,800 per bulan. Setiap unit memiliki kamar mandi dan dapur kecil.
Selain menjanjikan keterjangkauan dan kenyamanan, PULS juga menghadirkan kesenangan dalam upaya menarik generasi milenial.
Hasilnya adalah MyTown New York terlihat lebih mirip asrama Eropa modern dibandingkan asrama korporat tradisional dan sederhana.
Bangunan ini memiliki kolam renang tanpa batas, bar dan area umum, ruang permainan, ruang KTV, dan bahkan bioskop. Untuk proyek kedepannya, PULS berencana menambah toko retail, restoran, laundry dan kedai kopi.
Menambahkan fitur-fitur ini, walaupun mahal, memungkinkan klien korporat PULS untuk menawarkan akomodasi kepada karyawan mereka sebagai tunjangan tambahan.
“Hal ini sangat penting di sektor BPO yang memiliki tingkat pengurangan yang sangat tinggi, yang sebagian disebabkan oleh jarak yang harus ditempuh pekerja untuk sampai ke kantor. Menawarkan mereka tempat tinggal yang menyenangkan dan trendi akan membantu perusahaan mempertahankan orang-orang terbaik mereka,” jelas Kooijman.
PULS menambahkan, menginap di properti MyTown juga akan membantu meningkatkan produktivitas karyawan karena waktu perjalanan mereka akan berkurang menjadi sekitar 10 menit.
PULS saat ini memiliki 5 perusahaan sebagai klien, termasuk perusahaan pengembangan game Jepang KLab Cyscorpions, yang memiliki lebih dari 200 staf di negara tersebut, serta Bank of the Philippines.
Rencana ekspansi
Dengan diluncurkannya MyTown New York, PULS kini memiliki lebih dari 1.000 tempat tidur yang tersebar di 5 proyek.
Kooijman mengatakan mereka bermaksud untuk memperluas hingga 6.000 tempat tidur pada tahun 2018 dan dengan itu juga mempertimbangkan kemungkinan untuk menyewakannya kepada perorangan.
Kooijman menambahkan, perpanjangan tersebut juga diharapkan dapat memudahkan rencana PULS yang akan diumumkan pada kuartal keempat tahun 2017 atau kuartal pertama tahun 2018.
Perusahaan tersebut menerima surat kepercayaan dari investor lokal BPI Capital, yang juga menjabat sebagai penasihat keuangannya, dan Franklin Templeton, melalui Pasar Berkembang Strategis Templeton Dana dipimpin oleh investor terkenal dunia Mark Mobius.
Kooijman mengatakan Templeton menginvestasikan $12,5 juta, sedangkan investasi BPI Capital sekitar setengahnya.
Hadir pada peluncuran MyTown New York, Mobius menyampaikan bahwa ia gembira dengan berlanjutnya pertumbuhan pasar BPO di Filipina, yang akan menjadi keuntungan bagi PULS.
“Jika Anda melihat apa yang terjadi di Filipina dan khususnya Manila, kebutuhan akan gedung-gedung tinggi yang dapat menampung orang-orang tidak seperti yang terjadi sekarang, jadi saya sangat gembira dengan hal ini,” katanya.
Mobius menambahkan: “MyTown adalah jawabannya. Ini adalah salah satu ide paling inovatif dan kreatif yang pernah saya lihat di mana pun di dunia. Faktanya, saya pikir kita perlu membawa ide ini secara global.” – Rappler.com
