blog.ur-doc.com

MANILA, Filipina – Harga unit perumahan kelas menengah diperkirakan akan melambat karena kelebihan pasokan, portal real estate online Lamudi mengatakan dalam sebuah laporan tentang pasar real estate Filipina.

“Jelas diperkirakan akan terjadi sedikit penurunan harga untuk apartemen hunian kelas menengah, karena melimpahnya pasokan yang masuk ke pasar,” Jacqueline van den Ende, Managing Director Lamudi Filipina, mengatakan dalam rilis berita Research 2015. laporan dirilis Rabu, 3 Februari.

Van den Ende menunjukkan bahwa ekspektasi tersebut “tidak harus berupa penurunan atau gelembung, namun hanya penurunan minat investor.”

“Tingkat kekosongan yang relatif tinggi pada apartemen jenis ini akan memberikan tekanan pada harga sewa,” ujarnya.

Proyek real estat yang diluncurkan pada tahun 2011 hingga 2012 kini memasuki pasar dan membanjiri pasar dengan penawaran kelas rendah hingga menengah, tambahnya.

Lamudi mendefinisikan apartemen tingkat menengah sebagai unit studio atau satu kamar tidur yang berkisar antara 22-36 meter persegi (sqm) dengan kisaran harga umum P1,3 juta hingga P4,9 juta, tergantung lokasi.

Pengembang real estate yang biasanya memproduksi proyek semacam ini adalah SM Development Corporation Incorporated (SMDC), DMCI dan Empire East Landholding Incorporated.

Faktor pendorong yang dapat mengoreksi diri di pasar ini adalah izin penjualan di kelas menengah mengalami penurunan, sedangkan izin penjualan di kelas bawah meningkat. Pasokan pada akhirnya akan pulih dengan sendirinya, namun selalu ada penundaan mengingat berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun dan meluncurkan gedung apartemen, kata Van den Ende.

Lamudi melihat harga apartemen mewah dengan harga P10 juta ($209,032) ke atas tetap stabil karena terbatasnya ketersediaan, dan permintaan yang stabil untuk unit kelas bawah karena harganya yang terjangkau.

“Inilah sebabnya pengembang benar-benar berfokus pada pembangunan apartemen kelas bawah di kota, apartemen dengan harga sewa bulanan rata-rata P8,000 ($167,1) yang dapat disewa oleh pekerja BPO skala menengah. Area pasar ini kemungkinan besar akan populer di kalangan investor yang dapat membeli unit-unit tersebut untuk disewakan kepada pekerja BPO atau sebagai rumah singgah,” jelas Van den Ende.

Harga rumah stabil

Harga rumah diperkirakan akan tetap relatif stabil di semua kuartal. Namun, Lamudi mencontohkan, harga rumah secara umum sedikit turun dalam dua tahun terakhir setelah booming terjadi pada 2012 hingga 2013.

NCR paling disukai

Laporan terbaru Lamudi menggunakan data pencarian di lokasi dari kuartal kedua tahun 2014 hingga kuartal pertama tahun 2015, bersama dengan survei terhadap para profesional real estate dan pengguna situs web.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa lebih dari separuh atau 55,05% responden menyebut Metro Manila sebagai kawasan pilihan mereka untuk membeli real estat. Dalam hal metro, Kota Quezon adalah kota yang paling disukai (19,47%), diikuti oleh Makati (8,65%) dan Manila (8,41%).

Makati dan Taguig adalah pasar kondominium termahal di Metro dengan harga rata-rata kondominium Makati di P139,503 ($3,090) per meter persegi, sedangkan kondominium di Taguig memiliki harga rata-rata yang diminta sebesar P125,031 ($2,770) per meter persegi.

Provinsi Cebu adalah wilayah kedua yang paling banyak dikutip oleh para pemburu properti (6,97%), diikuti oleh Cavite (6,73%).

Head of content Lamudi, Rodel Ambas Jr., menjelaskan popularitas provinsi-provinsi tersebut karena padatnya penduduk dan kota yang populer bagi pembeli rumah. dan Bacoor, Imus dan Dasmariñas di Cavite.

Meskipun memiliki peringkat tertinggi, penelusuran untuk listing di Manila terus menurun dari 78,55% pada kuartal kedua tahun 2014 menjadi 55,1% pada kuartal pertama tahun 2015.

Sebaliknya, volume penelusuran untuk Calabarzon (Cavite, Laguna, Batangas, Rizal dan Quezon) meningkat rata-rata sebesar 130% kuartal-ke-kuartal dari kuartal kedua tahun 2014 hingga kuartal pertama tahun 2015; Visayas Tengah meningkat rata-rata 104% kuartal-ke-kuartal pada periode yang sama.

Ambas mengatakan, hal ini karena kedua kawasan ini banyak mendapat perhatian dari pengembang properti besar. Calabarzon juga diharapkan mendapat manfaat dari dua infrastruktur utama – CALAX dan Laguna Lakeshore Expressway Dike – yang akan mempersingkat waktu perjalanan dan menjadikannya alternatif yang lebih murah dibandingkan Metro Manila.

Pembeli optimis

Bagian survei dari laporan tersebut juga mengungkapkan bahwa masyarakat tertarik untuk membeli meskipun kebijakan pinjaman bank yang lebih ketat mulai terasa.

Laporan tersebut mengungkapkan bahwa 79,6% responden mengatakan mereka mencari rumah di masa depan, sementara sebagian besar, atau 94,86%, responden mencari rumah dibandingkan apartemen atau townhouse.

Dari mereka yang mengatakan akan pindah, 76,57% menyebutkan pembelian properti sendiri sebagai alasan utama mereka.

Dari kalangan profesional real estate, 36% mengatakan bahwa pengetatan persetujuan pinjaman rumah oleh bank akan mempunyai dampak yang kecil atau sedang terhadap pasar perumahan, sementara 51% dan 53% mengatakan bahwa iklim politik dan ketidakpastian perekonomian, akan mempunyai dampak yang minimal terhadap pasar perumahan. pasar. ,

Pasar juga beralih ke online – 79,57% pembeli rumah mengatakan bahwa mereka menggunakan internet sebagai titik awal untuk berburu properti, sementara 59% agen properti menyebut listing online sebagai platform yang paling banyak digunakan.

“Ini adalah saat yang menyenangkan untuk memasuki pasar real estate online di Filipina dan ada banyak startup yang terjun ke dalamnya. Kami juga melihat bagaimana pengembang real estate besar mulai meningkatkan operasi online mereka sehingga ruangnya akan tumbuh secara eksponensial,” kata Van den Ende.

Lamudi Filipina diluncurkan pada tahun 2013 oleh Rocket Internet. Lamudi juga memiliki anak perusahaan di 34 pasar berkembang.

Lamudi Filipina mengakuisisi saham pengendali di kompetitor MyProperty.ph pada bulan Mei 2015, menjadikan entitas gabungan tersebut sebagai portal real estate online terbesar di negara tersebut. – Rappler.com

$1 = P47,87