blog.ur-doc.com

(DIPERBARUI) Meskipun menguntungkan, properti residensial hanya memberikan sedikit atau tidak sama sekali pendapatan bagi pengembang setelah dikonversi sepenuhnya

MANILA, Filipina (DIPERBARUI) – Rockwell Land, anak perusahaan real estat keluarga Lopez, berupaya meningkatkan kehadirannya dalam penyewaan komersial dalam upaya melawan sifat siklus penjualan properti residensial.

Meskipun menguntungkan, salah satu kelemahan utama dari real estate perumahan adalah ketika sebuah apartemen baru selesai dibangun dan dibalik sepenuhnya, pengembang hanya mendapat sedikit atau tidak ada pendapatan dari apartemen tersebut. Artinya, pengembang harus terus membangun lebih banyak untuk menghasilkan pendapatan.

Properti residensial juga lebih rentan terhadap penurunan pasar dibandingkan properti komersial.

“Kami ingin mengangkat perkembangan komersial kami karena kami ingin meningkatkan pendapatan berulang kami. Ini adalah strategi yang bagus untuk melawan sifat siklus bisnis residensial,” kata CFO Rockwell Land Ellen Almodiel usai rapat pemegang saham perusahaan pada Rabu, 31 Mei.

Rockwell Land baru saja melewati siklus seperti itu, seperti yang ditunjukkan oleh presidennya Nestor Padilla dalam risalah rapat pemegang saham tahun lalu yang disetujui pada rapat tahun 2017.

“Meski pasar melambat pada tahun 2012, kami melanjutkan momentum penjualan hingga tahun 2014, namun menurun pada tahun 2015,” ujarnya.

Tahun ini, 3 dari 5 proyek Rockwell Land yang akan diselesaikan fokus pada sewa komersial.

Hal ini termasuk Pusat Bisnis Sheridan di Mandaluyong, pusat bisnis keduanya, yang akan menambah 48.000 meter persegi (m²) ruang yang dapat disewa ke portofolio ruang kantor yang sudah ada seluas sekitar 100.000 meter persegi.

Ada juga Santolan Town Plaza dengan ruang perkantoran 5 lantai dan ruang ritel 2 lantai yang akan menambah ruang sewa sebesar 20.000 meter persegi.

Yang terakhir, pengembang akan menyelesaikan perluasan Mal Pembangkit Listrik andalan mereka pada hari Natal, yang akan menambah 5.000 meter persegi ruang yang dapat disewa.

Rockwell Land juga berencana menyelesaikan pembangunan hotel Aruga dengan 200 kamar pertamanya di Rockwell Center pada tahun 2019.

Selain itu, mereka berencana untuk membangun resor pertamanya di Punta Engano di Mactan, Cebu, dengan konstruksi akan dimulai tahun depan dan diharapkan selesai pada tahun 2021.

Almodiel mengatakan pendapatan berulang naik 17% tahun lalu, menyumbang P1,2 miliar atau sekitar 36% dari total pendapatan perusahaan sebelum bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi (EBITDA) sebesar P3,4 miliar.

“Kami akan meningkatkannya menjadi sekitar 40% dari EBITDA setelah 3 pengembangan komersial yang sedang berlangsung selesai dan setelah kami mendapatkan okupansi yang stabil dan setelah (pendapatan) hotel mulai meningkat,” tambahnya.

Sektor mewah memanas

Pergeseran strategi ke arah pendapatan berulang juga terjadi karena semakin banyak pemain yang memasuki pasar real estat perumahan kelas atas, yang merupakan keahlian Rockwell Land.

Misalnya, SM Development Corporation, yang telah lama mendominasi segmen kelas menengah, mengumumkan rencana untuk terjun ke pengembangan produk mewah awal tahun ini.

Ayala Land, sementara itu, sudah menjadi pemain mapan di bidang ini dan merek mewahnya Ayala Land Premier membukukan penjualan sebesar P8,1 miliar pada kuartal pertama tahun 2017 saja.

Dekat dengan rumah, Century City dari Century Properties hanya berjarak satu kilometer dari Rockwell Center dan sedang membangun pengembangan mewah tepat di seberang sungai dari proyek kondominium perumahan besar Rockwell Land saat ini, Proscenium, di Makati City.

Kabar baik bagi Rockwell Land adalah indikasi pasar menunjukkan masih banyak hal yang perlu dilakukan.

“Kami mengharapkan lebih banyak persaingan, namun sejauh ini kami belum merasakan perlambatan. Faktanya, hingga bulan ini peminat proyek (Rockwell Land) masih sangat tinggi,” kata Almodiel.

“Pasar perumahan mewah telah tumbuh dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Untuk tahun ini saja, penjualan Proscenium telah tumbuh sebesar 137% dibandingkan Q1 tahun 2016 dan kami juga melihat rekor harga dalam hal harga per meter persegi. Kami sudah menjualnya dengan harga P280.000 per meter persegi dan beberapa unit sudah terjual dengan harga P300.000 per meter persegi,” tambahnya.

Penjualan unit Proscenium yang kuat, yang diperkirakan akan diserahterimakan kepada penduduk mulai tahun 2018, serta The Grove di Pasig City mendorong penjualan pemesanan sebesar 56% menjadi P2,4 miliar pada 1Q2017.

Hal ini kembali mendorong laba bersih pada kuartal pertama tahun 2017 yang naik 51% menjadi P516 juta, dibandingkan dengan P342 juta yang dibukukan pada 3 bulan pertama tahun lalu.

Selain Proscenium, perusahaan juga berencana meluncurkan pembangunan 3 menara bertingkat tinggi bernama The Arton pada bulan Juli ini di Kota Quezon. Properti ini akan menempati lahan seluas 1,9 hektar dan memiliki 80% ruang terbuka.

Untuk memfasilitasi pengembangan ini serta proyek-proyek komersial yang sedang berjalan, Rockwell Land meningkatkan belanja modalnya menjadi P14 miliar tahun ini. – Rappler.com

Catatan Editor: Versi awal cerita mengatakan penjualan reservasi Rockwell Land turun 37% pada tahun 2016. Rockwell Land mencetak gol Penjualan reservasi sebesar P11,8 miliar pada tahun 2016, naik 45% dari angka penjualan reservasi tahun 2015 sebesar P8,1 miliar. Kami mohon maaf atas kesalahan ini.