Harga rumah PH terus naik – BSP
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Laporan pasar perumahan triwulanan Bangko Sentral ng Pilipinas menunjukkan kenaikan harga didorong oleh permintaan unit hunian di luar wilayah ibu kota negara
MANILA, Filipina – Harga rumah di negara tersebut terus meningkat pada kuartal kedua tahun ini, didorong oleh permintaan rumah di luar Wilayah Ibu Kota Nasional (NCR), menurut data yang dirilis oleh Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) pada hari Jumat, 14 Oktober.
Indeks Harga Properti Residensial (RREPI), laporan triwulanan harga rumah terbaru BSP, menunjukkan bahwa biaya perumahan tumbuh lebih cepat sebesar 11,3% pada kuartal kedua tahun ini, karena RREPI naik menjadi 122,8 dari 110,3 pada kuartal yang sama A. tahun lalu
Pertumbuhan harga ini juga lebih tinggi dibandingkan kenaikan sebesar 9,4% pada kuartal I tahun ini.
Unit rumah terpisah mencatat pertumbuhan harga tertinggi sebesar 18,6% diikuti oleh townhouse sebesar 14,7%, sementara harga unit kondominium turun sedikit sebesar -0,1%.
Pertumbuhan lebih cepat di luar ibu kota
Indeks tersebut juga menunjukkan kenaikan harga rumah semakin terasa di wilayah luar ibu kota negara (AONCR).
Pertumbuhan harga di AONCR meningkat sebesar 18,4% di Triwulan ke-2 dibandingkan dengan kenaikan sebesar 9,4% yang diamati pada triwulan pertama tahun ini.
BSP mengatakan hal ini sebagian besar disebabkan oleh tingkat kenaikan harga unit rumah terpisah dan townhouse yang lebih tinggi di AONCR dibandingkan dengan NCR, dan mencatat bahwa harga unit kondominium turun lebih rendah di NCR, namun naik sedikit di AONCR.
Sementara itu, pertumbuhan harga rumah NCR melambat menjadi 2,7% pada kuartal kedua tahun 2016, dibandingkan kenaikan pada kuartal sebelumnya sebesar 9,7%.
Tren perlambatan harga apartemen juga terlihat dari portal properti online Lamudi yang pada awal tahun ini memperkirakan akan terjadi perlambatan harga apartemen kelas menengah di ibu kota akibat kelebihan pasokan di pasar, sementara permintaan terhadap apartemen low dan high-end apartemen diperkirakan akan tetap stabil.
Pinjaman perumahan
RREPI, yang diperkenalkan pada akhir tahun 2015 untuk memantau kemungkinan gelembung perumahan, menggunakan data dari pinjaman rumah yang disetujui untuk mengukur rata-rata perubahan harga rumah selama periode waktu tertentu dan di berbagai wilayah.
Untuk Q2, BSP mencatat bahwa 7 dari 10 pinjaman properti (71,7%) adalah untuk pembelian unit rumah baru.
Sekitar setengah dari pinjaman real estat residensial yang disetujui adalah untuk rumah terpisah sebesar 50,1%, diikuti oleh unit apartemen sebesar 41,2%, dan townhouse sebesar 8,4%.
Indeks tersebut juga menunjukkan bahwa unit kondominium merupakan pembelian rumah yang paling umum di NCR, sementara rumah terpisah sebagian besar dibeli di AONCR.
Berdasarkan wilayah, NKR menyumbang 42,1% dari total jumlah pinjaman real estat perumahan yang diberikan selama kuartal tersebut, diikuti oleh Calabarzon (31,5%), Luzon Tengah (6,7%), Visayas Tengah (5,2%) dan Visayas Barat (4,9%). ). , Mindanao Utara (3,4%) dan Wilayah Davao (2%).
Secara keseluruhan, ketujuh wilayah ini menyumbang 95,8% dari total pinjaman rumah yang diberikan oleh bank.
Bank sentral mengatakan pada awal tahun bahwa stress test tidak menunjukkan tanda-tanda gelembung perumahan.
Dari 106 bank yang dicakup pada kuartal kedua tahun 2016, 96 bank atau 90,6% (terdiri dari 40 bank universal dan komersial serta 56 bank thrift) menyampaikan laporannya ke BSP.
RREPI dihitung sebagai indeks rantai tertimbang berdasarkan nilai rata-rata per meter persegi yang ditimbang dengan pangsa luas lantai unit rumah. – Rappler.com
